En Chile, si no eres dueño de una vivienda, pero cumples con ciertos requisitos, entonces el Estado te provee un beneficio económico para que puedas comprar tu primera casa o departamento.

El beneficio anterior se llama Subsidio DS1 y aquí te contamos todo lo que debes saber.

¿Qué es el subsidio DS1?

Es un aporte económico que entrega el estado, para que las personas de clase media puedan comprar su primera vivienda.

Este subsidio sirve también para las personas que ya tengan un terreno y quieran ahí construir su vivienda.

Requisitos para postular al subsidio DS1

Para postular al subsidio DS1 debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener como mínimo 18 años de edad.
  • Tener una cuenta de ahorro con una antigüedad mínima de 12 meses.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y pertenecer al 60%, 80% o 90% de la población más vulnerable.
  • No ser dueño de una propiedad (este subsidio es para la primera vivienda).
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¿Por qué me piden una cuenta de ahorro?

Te piden tener una cuenta de ahorro, porque para recibir este beneficio debes tener en esa cuenta una cierta cantidad de dinero ahorrado.

La cantidad varía según el valor de la vivienda que quieres comprar.

Tramos del subsidio DS1

Existen 3 tramos del subsidio DS1. ¿Qué significa esto? Que según tu clasificación socioeconómica, podrás postular a viviendas de distinto valor:

  • Tramo 1: podrás postular a comprar viviendas de hasta 1.100 UF.
  • Tramo 2: podrás postular a comprar viviendas de hasta 1.600 UF.
  • Tramo 3: podrás postular a comprar viviendas de hasta 2.200 UF.

Requisitos tramo 1

Si quieres postular a una vivienda de hasta 1.100 UF en el subsidio DS1 deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener hasta 30 UF ahorradas en la cuenta de ahorro.
  • Pertenecer al 60% más vulnerable de la población.

Requisitos tramo 2

Si quieres postular a una vivienda de hasta 1.600 UF en el subsidio DS1 deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener hasta 40 UF ahorradas en la cuenta de ahorro.
  • Pertenecer al 80% más vulnerable de la población.

Requisitos tramo 3

Si quieres postular a una vivienda de hasta 2.200 UF en el subsidio DS1 deberás cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener hasta 80 UF ahorradas en la cuenta de ahorro.
  • Pertenecer al 90% más vulnerable de la población.

¿Cuál es el monto del subsidio DS1?

El monto del subsidio DS1 depende del valor de la vivienda que quieras comprar, es decir, del tramo al que estés postulando. Lo revisamos:

  • Si estás en el tramo 1, el monto del subsidio será de 500 UF.
  • Si estás en el tramo 2, el monto mínimo del subsidio será de 250 UF y el monto máximo de 550 UF.
  • Si estás en el tramo 3, el monto mínimo del subsidio será de 250 UF y el monto máximo de 400 UF.

Tabla resumen subsidio DS1

Para facilitar la información, los dejamos a continuación con una tabla resumen de los requisitos y montos que incluye el subsidio DS1 según cada tramo:

Tramo Valor máximo de la vivienda (UF) Valor máximo de la vivienda (pesos) Monto mínimo del subsidio Monto máximo del subsidio Ahorro mínimo Registro Social de Hogares
Tramo I 1.100 UF $31.989.705 600 UF 600 UF 30 UF 60%
Tramo II 1.600 UF $46.530.480 250 UF 550 UF 40 UF 80%
Tramo III 2.200 UF $63.979.410 250 UF 400 UF 80 UF 90%

¿Cómo se postula al subsidio DS1?

Al Subsidio DS1 puedes postular de forma presencial u online.

Si quieres hacerlo de forma presencial, debes acercarte a una oficina del MINVU (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) y presentar los documentos que ahí te piden (los veremos en el siguiente punto).

Si quieres postular de forma online, puedes hacerlo en el sitio oficial de postulaciones del MINVU, durante las fechas en las que la postulación se encuentre abierta.

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Documentos para postular al subsidio DS1

Ya sea que postules de forma online o presencial, te pedirán una serie de documentos que deberás presentar. ¿Cuáles son esos documentos? Los revisamos.

  • Cédula de identidad vigente.
  • Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados.
  • Formulario de postulación (documento que debes llenar con algunos datos personales para postular).
  • Declaración jurada que indica las intenciones de la persona de postular al subsidio DS1.
  • Mandato de ahorro, que indica los datos de la cuenta de ahorro de la persona.
  • Declaración de carga familiar, que indica el núcleo familiar (cónyuge e hijos) y que les prohíbe postular a ellos durante 3 años al subsidio DS1.
  • Certificado de dominio vigente que indica que la persona no tiene otras propiedades a su nombre.
  • Certificado de matrimonio en caso de existir.
  • Certificado de defunción del cónyuge en caso de que el postulante sea viudo.
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Fechas de postulación subsidio DS1

Para el 2021, los meses de postulación para el subsidio DS1 serán mayo (primer llamado) y noviembre (segundo llamado).

¿Cómo se paga el subsidio DS1?

El subsidio DS1 se paga mes a mes directamente al banco al que está asociado el crédito hipotecario.

El banco que prestó el dinero para comprar la casa o departamento recibe directamente el monto del subsidio y además tú debes pagar el monto restante para completar la cuota.

A diferencia de otros beneficios, el subsidio DS1 no se le entrega directamente al beneficiario.

Beneficio por pago oportuno

Si las personas que optaron a este beneficio pagan su dividendo dentro de los primeros 10 días hábiles del mes, tendrán un descuento de un 10% o un 20% de ese dividendo.

Al momento que la persona vaya a pagar, si está dentro de los 10 primeros días hábiles, entonces el banco hará el descuento y le dirá que pague entre un 10% o 20% menos de lo que le correspondería ese mes.

Preguntas frecuentes subsidio DS1

Para cerrar este artículo sobre el subsidio DS1, hemos preparado una lista con las principales preguntas y dudas que nos llegan a nuestro correo.

Esta lista de preguntas y respuestas se irá actualizando semana a semana con sus nuevas inquietudes sobre el tema.

¿Puedo complementar el DS1 con un crédito hipotecario?

Sí, se puede y es la idea del subsidio (es difícil contar con el valor total de la vivienda).

Imaginemos que quieres comprar un departamento de 700 UF ($20.357.085), ¿Cómo puedo financiarlo?

Ese departamento podría financiarlo con las 30 UF que me pide tener este subsidio de ahorro, más las 600 UF de aporte del Estado (subsidio DS1), más 70 UF que le pido al banco como crédito hipotecario.

¿Qué ocurre si la persona queda cesante?

Esta es una muy buena pregunta: ¿Qué pasa si gané este subsidio, estoy pagando el dividendo, pero quedo cesante?

Si la persona que tiene este beneficio (subsidio DS1) queda cesante, entonces el Estado se hará cargo de pagar el dividendo completo durante 6 meses.

¿Puede un extranjero postular al subsidio DS1?

Sí, una persona extranjera que vive en Chile puede postular a este beneficio, siempre y cuando tenga la residencia definitiva.

Si cumple con todos los requisitos aquí expuestos y además tiene la residencia definitiva en Chile, entonces puede postular al subsidio DS1.

Fuentes y más información